은퇴자금 설계

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은퇴자금, 일찍 준비할수록 부담이 적어집니다.

01경제활동을 하지 않는 고령자가 노후자금 등 매달 일정액의 돈이 필요할 때 알맞은 대출상품

주택은 있으나 특별한 소득원이 없는 경우, 고령자가 주택을 담보로 사망할 때까지 자택에 거주하면서 노후생활자금을 연금 형태로 지급받고, 사망하면 금융기관이
주택을 처분하여 그동안의 대출금과 이자를 상환받는 방식입니다. 부동산을 담보로 주택저당증권(MBS)을 발행하여 장기주택자금을 대출받는 제도인 모기지론과
자금흐름이 반대이기 때문에 이런 이름이 붙었습니다.

미국·영국·프랑스 등 서구 여러 나라에서 시행되고 있는 제도로, 한국에서는 1995년부터 일부 민간 금융기관들에 의해 상품이 개발 판매되기 시작하였습니다.
그러나 활성화되기 시작한 것은 2004년 이후입니다.

경제활동을 하지 않는 고령자가 노후자금 등 매달 일정액의 돈이 필요할 때 알맞은 대출상품입니다. 3~4년 단기로 받아 신규 분양 아파트의 중도금을 대신 낼 때도
이용할 수 있습니다. 대출 대상은 주택 보유자에 한하며, 대출 기간은 최장 15·20년입니다.

매달 일정액을 지급받고, 대출한도는 보통 10년 이상은 집값의 60%이지만, 대출 기간 및 지역에 따라 차등 적용됩니다. 대출금리는 시장금리와 연동하되,
고정적이지는 않습니다. 소득공제는 없고, 3년 이내에 상환할 때는 일정한 수수료를 내야 합니다. 상환 방식은 만기에 원리금을 일시 상환해야 하되,
주택담보대출로 전환이 가능합니다.

연금수령시기는 1개월·2개월·3개월 가운데 하나를 선택할 수 있습니다. 그러나 한꺼번에 목돈을 빌릴 수 없기 때문에 새로 주택을 마련하거나, 집을 늘려 이사할 때는
이용할 수 없습니다.

02주택연금 가입하면 매달 얼마나 받나

03주택연금 월 수령액 어떻게 바뀌나

(단위 : 만원)

연령 / 주택가격 3억원 4억원 5억원 6억원 7억원 8억원 9억원
기존 신규 기존 신규 기존 신규 기존 신규 기존 신규 기존 신규 기존 신규
60세 71 72 95 96 118 120 142 144 166 168 189 192 521 216
65세 86 86 115 114 144 143 173 172 202 200 231 229 259 258
70세 106 103 142 138 177 173 213 207 248 242 284 277 319 310
75세 133 127 177 170 222 213 266 255 310 298 355 330 355 330
80세 169 160 225 169 281 268 338 321 385 362 385 362 385 362
85세 218 207 291 218 363 348 437 415 438 416 438 416 438 416
90세 291 281 389 291 486 468 545 524 545 524 545 524 545 524
주택연금 가입 흐름도